Основные этапы покупки и оформления недвижимости в Греции

1
3-6 недель
На весь процесс купли-продажи необходимо несколько недель
2
5 -7 %
Расходы на оформление сделки купли-продажи
3
1-2 прилета
Необходимо для завершения процесса купли-продажи

Приобрести и оформить в собственность недвижимость в Греции не гражданам Евросоюза очень просто. Практически все этапы оформления проводят адвокаты сторон, покупатель минимально вовлечен в данный процесс.      

Подбор недвижимости:

Вы можете ознакомиться с представленными объектами и их подробным описанием в каталоге на нашем сайте или прислать запрос на подбор недвижимости в соответствии с Вашими предпочтениями.

Просмотр объектов:

По прилету на Крит, наша компания встретит Вас и доставит Вас в офис компании для личного знакомства. В зависимости от Вашей программы, мы отвезем Вас на все понравившиеся объекты, а также ответим на все вопросы, проконсультируем и поможем определиться с выбором. Просмотр объектов, как правило, занимает 1-2 дня.

Резервирование:

Первичное резервирование объекта — это необходимая процедура, подтверждающая серьезность ваших намерений. Обычно вносится небольшой задаток по согласованности. 

Подготовка к договору:

После резервирования объекта необходимо выполнить некоторые формальности:

  1. Оформить доверенность у греческого нотариуса,  в присутствии переводчика и предоставить право адвокату (или уполномоченному лицу) действовать от вашего имени. Также оформить и заверить доверенность возможно у нотариуса в любом городе России или Украины, поставить на нее печать Апостиль и перевести на греческий язык. Но, вам все равно понадобится иметь доверенное лицо, которое будет действовать от вашего имени. Для этого наша компания предлагает своим клиентам только проверенных специалистов, которые сотрудничают и работают с нами уже не один год. Однако, вы всегда вправе выбрать своего адвоката и нотариуса.
  2. Открыть ИНН (Идентификационный Налоговый Номер), для чего необходим только загранпаспорт. В случае оформления недвижимости на обоих супругов также необходимо свидетельство о браке с апостилем. Впоследствии, этот номер станет основанием для открытия счета в банке. Процедура присвоения ИНН производится нашим доверенным лицом (адвокатом) в соответствующих отделениях налоговой инспекции Греции по доверенности.
  3. Открыть счет в греческом банке, который понадобится вам для перевода денежных средств в Грецию. Этой процедурой занимается наш доверенные адвокат, без вашего личного присутствия. Стоит отметить, что для перевода денег продавцу покупатель может воспользоваться собственным счетом в стране проживания. Однако, если вы планируете в дальнейшем открыть ВНЖ, счет в греческом банке станет необходимым условием для оформления документов. Банковский счет в Греции понадобится также для оплаты налогов, коммунальных услуг и расходов по управлению собственностью

Перечень документов для открытия банковского счета в Греции:

    • действующий заграничный паспорт;
    • действующая виза, позволяющая въезд в Грецию;
    • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
    • справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения);
    • копия налоговой декларации (для резидентов РФ соответствующая форма НДФЛ).

Проверка юридической чистоты недвижимости адвокатом.

Адвокат покупателя проверяет наличие права собственности у продавца и юридическую чистоту недвижимости в кадастровом земельном архиве. После того, как адвокат убедится в легальности недвижимости, производится оплата объекта в соответствии с оговоренной с продавцом договором схемой. Данный этап не требует личного присутствия покупателя, все процедура проверки занимает от 2 до 4 недель.

Составление и подготовка договора купли-продажи:

Адвокат компании вместе с нотариусом начинает собирать документацию, необходимую для составления договора купли-продажи. Сюда входят: справки, сертификаты, свидетельства из налоговой инспекции, археологической службы, отдела градостроительства, лесного хозяйства и других инстанций. Договор купли-продажи составляется на двух языках – русском и греческом и будет зачитываться русскоязычным адвокатом нашей компании.

На этом этапе адвокат компании подает в отделение налоговой инспекции декларацию о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена 24% от кадастровой стоимости, так как покупка осуществляется от строительной компании.  Но согласно принятому новому закону, оплата  составляющего налога 24% приостановлена до 31.12.2022 г. (статья 6 Кодекса НДС, Закон 289/2000). Официальное подтверждение уплаты НПН в виде банковского чека подшивается к договору.

Трубуемый пакет документов от покупателя:

  • Действующий заграничный паспорт с действующей визой,
  • Документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания).
  • Справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиальную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения.
  • Копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН.

Оплата недвижимости и заключение сделки купли-продажи с отменительными условиями:

Чаще всего оплата производится непосредственно во время подписания договора купли продажи, но также оплата возможна частями по договоренности. Покупатель может предварительно перевести деньги на свой собственный счет в Греции и только потом непосредственно перед подписанием договора оформить банковский чек, который передастся продавцу в присутствии нотариуса. Допускается также оплата прямым банковским платежом со счета покупателя (с банка любой страны) на счет продавца.
Существует также другая версия оформления договора купли-продажи, на случай если покупатель не успел перевести нужную сумму на назначенное время подписания контракта, то оформить контракт возможно без его личного присутствия, через уполномоченное лицо с обременительными условиями. Данный конракт вступает в силу и имеет полное действие до окончания срока указанной оплаты.

 

Оформление договора купли-продажи:

После перевода денег и полной оплаты приобретаемого жилья Вы (или Ваш адвокат или уполномоченное лицо) должны оформить договор купли-продажи, который составляется и заверяется греческим нотариусом. Производится оплата налога и после этого подписание этого договора. Приобретенное Вами право собственности вступает в действие после регистрации договора купли – продажи в кадастровом реестре – земельном архиве.

Что должен знать покупатель

  • Перед приобретением любой недвижимости в Греции следует прежде всего знать, что покупка оформляется только путем подписания  договора купли – продажи, который является официальным документом и составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус действует как государственный служащий; он подпадает под юрисдикцию Министерства Юстиции и подчиняется государственной прокуратуре.  Являясь официальным документом, договор заверяет точность и достоверность соглашения между договаривающимися сторонами.  
  •  Греческое законодательство запрещает приобретение какой-либо недвижимости путем подписания частного документа, и в том случае, когда это происходит, покупка считается недействительной.            
  • Право выбора и назначения нотариуса  принадлежит договаривающимся сторонам.
  • Работа нотариуса исключительно важна, поскольку договор охраняет и гарантирует права, которыми наделяются обе договаривающиеся стороны, и служит юридическим подтверждением права владения собственностью.  Что касается нотариальных издержек, то они зависят от цены приобретения.
  • Самый важный человек на протяжении всего процесса приобретения недвижимости – это юрист, в особенности юрист покупателя, вклад которого в заключение сделки имеет решающее значение, так как он является тем лицом, которое защищает и гарантирует интересы своего клиента.  Обязательное присутствие юриста означает, что он будет не только присутствовать при заключении договора, но также и сам будет подписывать документ.
  • Договор, свидетельствующий о приобретении любой недвижимости, регистрируется в соответствующем Ипотечном Реестре или в Национальном Земельном Реестре, и в это время покупатель получает полное право владения собственностью.

СТРОИТЕЛЬНАЯ

КОМПАНИЯ ОТВЕЧАЮЩАЯ ВАШИМ

ВЫСОКИМ СТАНДАРТАМ

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС

MAIN OFFICE:
ADDRESS: Greece | West Crete | Chania
Sch Kazarzaki Ave, Kladisso Bridge 73134
PHONE/FAX+30 28210 71405, 70452

BRANCH OFFICE IN ALMYRIDA:
ADDRESS Greece | West Crete | Chania
Ep. Od. Kalyvon-Kelalas, Apokoronas Almyrida, 73008
PHONE: +30 28250 32362

E-MAIL: info@kyriakidis.eu

КОНТАКТНЫЙ АГЕНТ

KLEINAKI - SHAPOVALOVA EVGENIA

МЕНЕДЖЕР ПО ПРОДАЖАМ

  • +30 6932219091
  • sales@kyriakidis.eu

ENQUIRE

© KYRIAKIDIS. All rights reserved.

Developed by TRP
ESPA 2014–2020